晚宴隨著證府相關的官員登臺,進入到投標會的主題上。
值得一提的是,此時港島的官階還是以布政司的制度,并沒有成立專門的地政總署,所以有關土地資源管理、招標等問題,歸屬到工務司署的地政工務科管轄。
而這一次負責招標的官員叫陳達文,目前就任地政工務科科長一職,也是再過兩年將會成立的地政總署第一任署長。
一上臺,陳達文自然是代表港島證府作一番陳詞。
在將近十分鐘的演講之后,陳達文暫時退到舞臺的一旁。相關的工作人員上臺架設好一臺投影儀,再經過一番細密的調整,開始在巨大的投影幕布上放映今晚接受招標的官地的資料。
第一塊接受招標的官地位于新界西的葵青區(qū),地理位置屬于比較荒僻的一帶,占地總面積超過九萬尺,適合工業(yè)一些建設的項目,又或者是大型公園、體育館相關項目的建筑,招標底價為一億二千萬。
第二塊招標的官地位于九龍半島的黃大仙區(qū),占地面積超過八萬尺,地理位置處于私人住宅和共租住房屋之間,是一塊典型用來開發(fā)樓宇社區(qū)的地皮,招標底價為一億五千萬。相信在場的除了陸雁郡之外,對這塊地皮有興趣的人不在少數。
第三塊招標的官地位于油麻地的新填地街,占地面積只有六萬二千尺,地理位置屬于旺區(qū)的一帶。適合時鐘酒店、娛樂場所,購物中心一類的建設,招標底價為一億八千萬,濃厚的商業(yè)價值同樣備受在場認識的重度關注。
第四塊招標的官地位于觀塘較近啟德機場的藍田,占地面積超過十二萬尺,地理位置荒僻而且交通不便,簡單點說就是爛泥地一塊,只適合用來開發(fā)工業(yè)區(qū),招標的底價甚至沒第一塊高,只需有一億一千萬。
葉景誠在了解這塊官地的時候,不忘觀察不遠處的李嘉成等人,對方互相之間有一番交頭接耳,看來對這塊地皮的關注度很高。
最后一塊招標的官地位于香港島的柴灣,占地面積有七萬五千尺,地理位置在目前來說,算不得有多好,同樣也不會說有多差。最為適合開發(fā)樓宇社區(qū),其次譬如私人學校等教育方面的建筑,招標的底價為一億三千五百萬。
除了這幾塊今晚招標會的主題,陸續(xù)還有好幾塊陪襯的中小型地皮,面積從不等五千尺到兩萬尺不等,招標的價格也從八百萬至四千萬不等。
從在場人士隱約傳來的談話中,葉景誠了解到今年的招標會,招標的底價比上一年低了不少。好像2號官地就較上一年減幅在10%左右,而四號官地就較上一年減幅了足足30%。
這個已經不是多投入一、兩千萬的成本問題,而是從證府在招標會的報出的底價,已經可以分辨出目前相關的行情。行情如果不穩(wěn)定或者持續(xù)下滑,就會折射出一種投資的風險性。
風險大與小倒不是最關鍵的,任何行業(yè)都不能說能絕對保證利益的,目前在場賓客率先要考慮的問題,是地皮的價格與它建成之后的收益比是多少。
只要可以符合到他們的底線,別說要冒上一些風險,就是盡地一搏都沒問題。這也是港島商人成功的大前提,至于那些不成功便成仁的失敗者,不是選擇跳樓死就肯定是郁郁而終,基本上沒有多少人能夠翻身振作。
此時,帶有商務標署的招標書,已經發(fā)到有意愿競標的嘉賓手上。會場的嘉賓也開始走動,互相找一些相熟的人進行攀談,參詳和試探一下對方的意愿,以應對半小時后的正式接受投標。
葉景誠手上,拿著第三和第四幅官地招標書。當然,他并不要求勢在必得,填上一個能夠接受的心理價位,至于能不能中標就看多不多人跟他爭了。
這個時候,一直有關注李嘉成那一張桌子的葉景誠,注意到見到李嘉成與霍健寧望向他這一邊,一番交頭接耳霍健寧便向他走了過來。
“葉生,李生想找你過去談一談?!被艚幯埖?。
“沒問題啊。”跟陸雁郡等人打了一聲招呼,葉景誠便跟著走了上去。
“李生,久仰你的大名?!比~景誠主動伸手示好。
“葉生果然年少有為,我在你這個年齡的時候,還在替五金廠做推銷員?!崩罴纬梢环猿埃阏埲~景誠坐了下來。
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