商業(yè)大廈只是華置價(jià)值的一部分。

    這間公司名下儲(chǔ)備了八處老式貨倉，分布于葵涌、紅磡、觀塘臨海旁。

    早二十年前華置的貨倉數(shù)量更多，六十年代港府在葵涌興建貨柜碼頭，導(dǎo)致這些貨倉失去存在意義，七十年代香江樓市大繁榮，房產(chǎn)公司四處出擊，購買舊貨倉拆建，商業(yè)大廈與海景樓宇如同雨后春筍冒了出來，何洪森的信德中心就是拆貨倉蓋起來的。

    華置的經(jīng)營方向很奇怪，專注租賃業(yè)務(wù)，重心不是樓盤銷售，于是他們把儲(chǔ)存的貨倉陸續(xù)出售，只留了兩成自己開發(fā)，鴻圖道工業(yè)大廈就是他們拆建，他們喜歡建設(shè)商用樓，不過開發(fā)速度慢，至今還有八處貨倉仍舊出于出租的狀態(tài)。

    在香江，純租賃的地產(chǎn)公司不止華置一間，利家的希慎集團(tuán)也是這種德性，他們在銅鑼灣的物業(yè)全是甲級(jí)寫字樓，還有林柏欣的麗新發(fā)展，林老先生的底蘊(yùn)比不上華置與希慎，所以他收租的物業(yè)全是小型工業(yè)大廈。

    這種經(jīng)營方式非常穩(wěn)定，但是有缺陷，不容易發(fā)展壯大，房地產(chǎn)的真正暴利仍舊是樓盤，李嘉成與李釗基能在香江地產(chǎn)界脫穎而出，坐上龍頭老大的位置，全是從發(fā)售屋苑里奠定的基礎(chǔ)。

    拍地皮-蓋樓-賣出去，然后再循環(huán)，財(cái)富會(huì)像滾雪球一樣暴漲。

    李嘉成為了節(jié)約地皮成本，甚至拆掉了他的黃埔船塢舊址，耗時(shí)五年開發(fā)了黃埔花園，整整94棟住宅樓，一萬一千套房子，最后賣空他算了一下賬，凈賺53億港幣，這并不包括黃埔花園內(nèi)超過10萬平方米的收租商場。

    這一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目賺的錢就能超過華置的市值。

    這段時(shí)間陳維云一直在考慮接下來的發(fā)展方向，到底要不要涉足屋苑建設(shè)，這對他來講非常關(guān)鍵。

    他的主業(yè)是娛樂，以動(dòng)畫電影為核心，傳媒、直營店與酒店為輔助，一旦他進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域，公司的經(jīng)營戰(zhàn)略就要改變。

    “阿貞，假如我今后去蓋樓，你覺得有沒有搞頭？”陳維云隨口問邱舒貞。

    邱舒貞正蹲在茶桌上整理茶具，等會(huì)亞洲證券老板衛(wèi)理要過來拜訪，邱舒貞要扮演一次服務(wù)員，她擺置著茶葉，邊說

    “你做什么都有搞頭?！彼ゎ^朝陳維云笑了笑，

    “真的云哥，你是83年的四五月份到港，正好是三年整，你看你都做了多大事業(yè)？上市公司都被你收購了三間，市值加起來都超過五十億港幣啦，我覺得城里的富豪都比不過你，所以無論你要做什么，我都相信你準(zhǔn)能做成?！?br/>
    “但我自己卻猶豫了?！标惥S云看著手中的貨倉資料，面積一塊比一塊大，租金卻賺不到幾個(gè)錢，不開發(fā)絕對是浪費(fèi)，要不全部拆建成‘湯臣一品’那種高大上的豪宅單位？

    “還是等等先，等夢工廠上市后再開會(huì)研究吧，看看我的執(zhí)行官們都是什么意見，然后我再下決定?！?br/>
    他繼續(xù)往后面翻閱，余下五處都是樓盤

    三處已經(jīng)竣工，房子賣了七七八八，這是普通的商業(yè)民居，住宅面積都是標(biāo)準(zhǔn)單位，500尺到1000尺不等。

    在建的樓盤有兩處。

    一處位于九龍深水埗區(qū)的大埔道，共有九棟七層高的小區(qū)樓房，每層基本是五戶，總計(jì)288個(gè)住宅單位，356個(gè)私家車位，每戶住宅面積是656到774平方尺，小區(qū)設(shè)施不多，只有園藝花園，健身房與游泳館，剛剛奠基成功，工期要到后年才可以結(jié)束。

    還有一處位于港島半山區(qū)的儒林臺(tái)，‘臺(tái)’是港島建筑的一大特色，舊時(shí)港島的民房很多都是依山而建，地勢高低不平，所以要在臺(tái)上搭建筑，半山區(qū)是港島著名的高檔住宅區(qū)，南面是太平山頂，北面是中環(huán)。

    華置在儒林臺(tái)儲(chǔ)備一塊地皮，原本是舊式老樓，兩年前動(dòng)工拆掉，開發(fā)了一座高檔民宅，樓高28層，提供84個(gè)住宅單位，面積最低700尺，最大超過2000尺，地下兩層停車場，車位有兩百多個(gè)，小區(qū)的娛樂設(shè)施有酒吧，小食吧，行政會(huì)所與按摩浴池。