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    仔細(xì)研討耿大同提出的南澤廠股份制方案，蔡雨佳認(rèn)為建議本身符合當(dāng)下企業(yè)現(xiàn)代化管理的潮流，以董事會(huì)制衡經(jīng)營(yíng)層也科學(xué)合理，然而以鄞峽現(xiàn)狀和南澤廠實(shí)際情況，存在最致命的可能性是：

    股東秘密串連或股份轉(zhuǎn)讓！

    因?yàn)槊嫦蛏鐣?huì)招商引資，進(jìn)入董事會(huì)的股東難以把控，客觀存在個(gè)別人利用不同身份掩護(hù)，這樣會(huì)出現(xiàn)兩種情況，一是多名股東實(shí)質(zhì)為一個(gè)控制人，利用一人一票制操縱董事會(huì)，如同常委會(huì)書記雖然有一票否決權(quán)，南澤廠本身作為第一大股東固然能否決或強(qiáng)行拍板，但經(jīng)常如此的話就會(huì)影響董事會(huì)正常職能發(fā)揮；二是股東之間轉(zhuǎn)讓控股權(quán)，使得董事會(huì)變成第一大股東和第二大股東抗衡的局面，直接影響經(jīng)營(yíng)層的管理和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    “限制轉(zhuǎn)讓呢？比如招標(biāo)書里可以注明三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出售股份?！狈疥烧f(shuō)。

    蔡雨佳道：“股東之間可以相互委托投票或參與表決，相當(dāng)于實(shí)際控制股份。”

    “就是說(shuō)南澤廠股份制方案行不能！”方晟判斷道，轉(zhuǎn)而又問(wèn)，“想過(guò)沒(méi)有，什么原因讓國(guó)騰油化收購(gòu)交易被否決的情況，還念念不忘要進(jìn)入南澤廠？”

    “兩塊肥肉，”蔡雨佳深知南澤廠背后水很深，事先做足功課，“一塊是職工宿舍，產(chǎn)權(quán)至今在南澤廠手里，即便低價(jià)賣給職工都能變現(xiàn)一大筆錢，倘若進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)直是暴利；另一塊就是南澤廠入股的新鄞房地產(chǎn)公司，苦熬了好幾年近期房?jī)r(jià)略有回暖，銷售也不象前兩年那樣慘淡，正是收獲的時(shí)候?！?br/>
    方晟沉吟不語(yǔ)。

    新鄞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤時(shí)正處于房?jī)r(jià)高點(diǎn)，原材料、人工等成本高企，又投入巨大的宣傳費(fèi)用，時(shí)至今日，在京都加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大背景下，能收回成本略有盈余就不錯(cuò)了，絕無(wú)可能象過(guò)去那樣賺得盆滿缽溢。

    那么，熱點(diǎn)便是面積達(dá)上萬(wàn)平米的職工宿舍區(qū)！

    手續(xù)俱，具備開(kāi)發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)的條件，只須解決現(xiàn)有職工住宿問(wèn)題便可輕而易舉賺大錢。

    職工住宿也很簡(jiǎn)單。首先產(chǎn)權(quán)歸南澤廠所有，職工們只是租住的集體宿舍，廠方有權(quán)隨時(shí)中斷這種供租關(guān)系；其次對(duì)于歷史遺留的老問(wèn)題，包括外廠居民、職工子女等繼續(xù)租住的，按有關(guān)制度規(guī)定給予一定補(bǔ)償即可；最后南澤廠廠內(nèi)還有兩幢宿舍樓，可以騰出大半用于臨時(shí)休息的房間給困難職工。

    位于鄞川區(qū)北郊的南澤廠離市區(qū)大概**公里，三年前為解決貨物運(yùn)輸問(wèn)題，國(guó)騰油化修了一條快速通道正好從南澤廠右側(cè)擦過(guò)，現(xiàn)在看來(lái)，都是為即將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。有了這條路，開(kāi)車到市區(qū)只需七八分鐘，等于融入市區(qū)范圍。

    目前鄞峽市區(qū)的平均房?jī)r(jià)為4500元/平米，南澤廠宿舍區(qū)稍稍遠(yuǎn)點(diǎn)，4000元左右肯定熱賣，因?yàn)檑创▍^(qū)北郊有醫(yī)院、學(xué)校、大型商場(chǎng)等，生活配套設(shè)施齊。

    以4000元的價(jià)格測(cè)算，如果完整而徹底地將職工宿舍區(qū)開(kāi)發(fā)出來(lái)且順利銷售，預(yù)計(jì)利潤(rùn)將達(dá)兩個(gè)億！

    馬克思說(shuō)過(guò)：“……當(dāng)利潤(rùn)達(dá)到100%時(shí)，他們敢于踐踏人間一切法律；而當(dāng)利潤(rùn)達(dá)到300%時(shí)，甚至連上絞刑架都豪不畏懼?！?br/>
    從國(guó)騰油化修路，到市里以處理歷史遺留問(wèn)題名義改變宿舍區(qū)地皮性質(zhì)，然后南澤廠破產(chǎn)、拍賣、收購(gòu)，郜更躍步步為營(yíng)處心積慮，目的就想撈這兩個(gè)億！

    難怪國(guó)騰油化收購(gòu)南澤廠的交易被中止后，郜更躍明知方晟有所警覺(jué)還是不愿松手。

    “建議不實(shí)現(xiàn)股份制，仍堅(jiān)持原有的注資方案，”方晟吩咐道，“把理由說(shuō)得委婉一點(diǎn)，也要部分采納常委們的意見(jiàn)，過(guò)陣子再上常委會(huì)！”

    因?yàn)闆](méi)到銷售旺季，葉韻注冊(cè)通過(guò)后并未急于行動(dòng)，而是馬不停蹄在各區(qū)縣布收購(gòu)網(wǎng)點(diǎn)，暗中招兵買馬。

    另一方面，牧雨秋、芮蕓、周挺等人也隱密地來(lái)到鄞峽注冊(cè)公司；卓偉宏則在眾人的驚愕目光中，斷然賣掉逐步盈利的省城西城兒童嘉年華樂(lè)園，帶著大筆資金拜訪蔡雨佳。

    投資布局大致確定，方晟一身輕松來(lái)到省城，準(zhǔn)備參加范曉靈的婚禮。